Abogados de Responsabilidad de Locales

Que existía una condición peligrosa en la propiedad, que el propietario sabía o debía saber de ella, que no la corrigió ni le advirtió, y que esa condición causó su lesión. En Georgia, el deber del propietario hacia sus visitantes está establecido en O.C.G.A. § 51-3-1. Los videos, registros de mantenimiento y quejas previas son evidencia clave.

Reporte el incidente a la gerencia y pida copia del reporte, tome fotos del peligro y de sus lesiones, anote los datos de los testigos y busque atención médica el mismo día. No dé declaraciones grabadas a la aseguradora del negocio antes de hablar con un abogado.

No necesariamente. Georgia y Carolina del Sur aplican culpa comparativa: usted puede recuperar compensación si su culpa es menor al 50% en Georgia (O.C.G.A. § 51-12-33) y del 50% o menos en Carolina del Sur (Nelson v. Concrete Supply Co.), con una reducción proporcional. Culpar a la víctima es la defensa estándar de las aseguradoras — no la acepte sin pelear.

Sí. Los dueños de complejos de apartamentos deben mantener las áreas comunes seguras — escaleras, pasillos, iluminación, piscinas — y proveer seguridad razonable si hay historial de crimen. Los inquilinos y sus visitantes lesionados por esas fallas pueden reclamar.

En Georgia, 2 años desde la fecha de la lesión (O.C.G.A. § 9-3-33); en Carolina del Sur, 3 años (S.C. Code § 15-3-530). Pero los videos de seguridad se borran en días, así que contáctenos de inmediato aunque el plazo parezca lejano.

En Carolina del Sur la responsabilidad del dueño de una propiedad se basa en los principios generales de negligencia, no en un estatuto específico como el de Georgia (O.C.G.A. § 51-3-1). El dueño les debe a los invitados (clientes y visitantes) mantener el local en condiciones seguras y advertirles de los peligros que conoce. Carolina del Sur también distingue entre invitados, licenciatarios e intrusos, y el deber de cuidado más alto es el que se debe a los invitados. El umbral de negligencia comparativa en Carolina del Sur es del 51% (frente al 50% de Georgia), o sea que usted puede recuperar daños si su parte de culpa es del 50% o menos. Los plazos también son distintos: 2 años en Georgia (O.C.G.A. § 9-3-33) y 3 años en Carolina del Sur (S.C. Code § 15-3-530).

Las tiendas les deben a sus clientes el deber de cuidado más alto que reconoce la ley, porque los clientes son invitados. Si usted se resbaló por un derrame, un piso mojado, mercancía caída u otro peligro, la tienda puede ser responsable si sabía de esa condición o si el peligro estuvo ahí el tiempo suficiente como para haberlo descubierto con una inspección razonable. Las pruebas clave son cuánto tiempo estuvo presente el peligro, si había letreros de advertencia y cuál era el programa de inspección de la tienda. Pida siempre que hagan un reporte del incidente y, si puede, tome fotos antes de que limpien el área.

La seguridad negligente es una rama de la responsabilidad de locales en la que la falta de medidas de seguridad adecuadas por parte del dueño permite que ocurra un acto criminal previsible dentro de su propiedad, como una agresión, un robo o una agresión sexual. Para establecer un caso de seguridad negligente, por lo general hay que demostrar que la propiedad tenía antecedentes de actividad criminal similar, que el dueño conocía o debía conocer ese riesgo, y que no puso en marcha medidas razonables como iluminación, cámaras, guardias de seguridad o control de acceso.

Las víctimas pueden recuperar gastos médicos (atención de emergencia, cirugía, rehabilitación y tratamiento futuro), salarios perdidos y pérdida futura de la capacidad de generar ingresos, dolor y sufrimiento, angustia emocional, cicatrices y desfiguración, pérdida del disfrute de la vida y daños a la propiedad. En los casos donde hubo un desprecio intencional o temerario por la seguridad, también pueden concederse daños punitivos. El valor de su reclamo depende de la gravedad de sus lesiones y de la fuerza de la evidencia que se logre conservar.

Nada por adelantado. En Roden Law llevamos los casos de responsabilidad de locales con honorarios por contingencia: usted no paga nada al inicio y no nos debe honorarios de abogado a menos que recuperemos una compensación para usted. Nosotros adelantamos los costos de la investigación, incluido conseguir los videos de las cámaras de seguridad, contratar peritos en seguridad y documentar la condición peligrosa. La consulta es gratis y confidencial, atendemos en español y su estatus migratorio no le impide reclamar.